Yabancıların taşınmaz mal edinme süreci: Hukuki ve mekânsal boyutların analizi

Abstract

Yabancıların taşınmaz edinmesi tarihi süreç içinde sürekli kamuoyununyakından ilgilendiği bir konu olmuştur. Mülkiyet hakkının varlığının kabulü,yabancılar açısından bunun kabul edilebilirliği ve uluslararası alanda uygulamasınırlarının neler olduğu hem kamu otoritesini hem de ülke insanlarınıyakından ilgilendirmektedir. Çalışmada tarihi süreç içinde yabancılarınTürkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde taşınmaz mal edinmesinin hukuki vemekâna yansıyan yönüyle incelenmesi yapılmış, yapılan düzenlemelerindoğurduğu sonuçlar belirlenerek bu alanda yapılan düzenlemelerin kamuyararı, ulusal ve uluslararası hukuka uygunluğunun tespiti yapılmayaçalışılmıştır.Çalışmada öncelikle kavramsal çerçeve ele alınmış daha sonra konuya ilişkinyasal düzenlemeler incelenmiş, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü veCumhurbaşkanlığı Devlet Denetleme Kurumu Raporlarından da faydalanılarakyabancıların ülke genelinde edinmiş oldukları taşınmazların çıkarılan yasalaragöre gösterdiği değişim ortaya konulmuştur. Çalışma sonucunda, yabancılarıntaşınmaz mal edinmesini düzenleyen mevzuatın dağınık olduğu ve genel birdüzenlemeyle birleştirilmesi gerektiği, konu hakkında yapılan düzenlemelerinkamu yararına uygun olmasının zorunlu olduğu, yapılan düzenlemelerde bununvtam anlamıyla karşılanamadığı, düzenlemelerle önemli miktarda taşınmazınyabancılar tarafından edinildiği, bazı sahaların yabancıların mülk ediniminesınırlandırılması gerektiği ve bu sınırlandırmanın uluslararası hukuka aykırıolmayacağı sonucuna varılmıştır.

In the course of history, real estate acquisition by foreigners has alwaysbeen a subject of close interest by the public. Both the public and the publicauthority are interested in the acceptance of the right to purchase property,the acceptability of this with respect to foreigners, and what theinternational limits of this are. Identifying the problems caused by thepractices and the content, this study examines the process of real estateacquisition by foreigners within the borders of the Republic of Turkey inlegal and spatial aspects. The study also presents an examination of theextent to which the regulations introduced in this field are appropriate forthe public good and national and international law.The study starts with the theoretical framework followed by the presentlegal regulations. Then, drawing on the reports by Land Registry Office andthe Presidential State Supervision Agency, the variability of the real estatesacquired by foreigners across the country according to the current law isexplicated. As a result of the study, the following conclusions are drawn: thelegislation regulating the real estate acquisition by foreigners is disorganizedand necessary to be unified through a general regulation; it is obligatorythat the related regulations be in accord with the public good; the currentviiregulations do not completely meet this point; a considerable amount of realestate has been acquired by foreigners through the new regulations; certainareas must be limited to the foreigners and this limitation must not beagainst international law.