Konut finansmanında tutsat (mortgage) sistemi ve Türkiye uygulaması

Abstract

Konut bir ülkedeki bireyler için en önemli refah kavramlarından biridir. Bir ülkeninkonut finansmanı problemini çözmek için, ülkenin kendi ekonomik ve sosyal durumuna göreyapılandırılmıs kurumsal konut finansman sistemlerinin devlet tarafından uygulanmasıgerekmektedir. Günümüzde, dünyadaki en gelismis kurumsal konut finansman sistemi tutsatsistemidir. Tutsat, kisilerin ödedikleri kira bedeli seviyesinde hatta kira seviyesinin dahialtında uzun vadeli planlarla kira öder gibi ev sahibi olmalarını saglayan bir sistemdir.Buradan hareketle, bu çalısmada kavram olarak konut ve konut sorunu, konut finansmanı,konut finansman sistemleri, konut finansmanında tutsat sistemi, kurumsal ve yasalçerçevesiyle sistemin Türkiye uygulaması ve gelismis ülkelerdeki tutsat sistemleriincelenmistir. Türk tutsat sistemi, gelismis ülkelerde uygulanan tutsat sistemleri ilekarsılastırılmıs ve Türk tutsat siteminin gelismis ülkelerde uygulanan sistemlerle benzer vefarklı yönleri belirlenmeye çalısılmıstır.

Housing is one of the most important concept for welfare of individuals in a country.In order to solve housing problem of a country, institutional housing finance systems thathave been structured according to its own economic and social conditions should be appliedby the government. Today mortgage system is the most developed instutitional housingfinance system in the world. Mortgage is a system which is make individual landowner bypaying their house?s instalments under long term payment plans around the rent amounts.With this motivation, In this study, as a concept, housing and housing problem, housingfinance, housing finance systems, mortgage system in housing finance and Turkey applicationwith intstutitional and legal framework and developed country?s mortgage systems areexamined. The turkish mortgage system is compared to other developed country?s mortgagesystem and tried to determine similarities and differences with develped country?s mortgagesystem applications.