Önalım hakkının kullanılması

Abstract

Önalım hakkı, hakka konu olan malın üçüncü kişiye satılması üzerine hak sahibine bu malı öncelikle satın alma yetkisi veren yenilik doğuran bir haktır. Önalım hakkının biri kanundan diğeri sözleşmeden doğan olmak üzere iki türü bulunmaktadır.Yasal önalım hakkı, paylı mülkiyete konu taşınmazlarda paydaşlara tanınmış bir haktır. Yasal önalım hakkının kaynağı kanundur. Sözleşmeden doğan önalım hakkının kaynağı ise taraflar arasında bir önalım sözleşmesidir. Önalım sözleşmesinde özel kayıtlar bulunup bulunmamasına göre sözleşmeden doğan önalım hakkı, basit önalım ve nitelikli önalım hakkı olmak üzere ikiye ayrılmaktadır.İster kanundan ister sözleşmeden doğsun, önalım hakkının kullanılması önalım olayının gerçekleşmesi şartına bağlıdır. Önalım olayı, hakka konu malın, yasal önalım hakkında paydaş olmayan bir üçüncü kişiye, sözleşmeden doğan önalım hakkında ise önalım sözleşmesinin tarafı olmayan herhangi bir üçüncü kişiye yapılan satımıdır.Önalım olayını gerçekleştiren satımın önalım yükümlüsü tarafından hak sahibine bildirilmesinden üç ay ve her halde satımdan itibaren iki yıl içinde, hakkın dava yoluyla kullanılması gerekmektedir. Hakkın kullanılması üzerine, önalım hakkı sahibi ile önalım yükümlüsü arasında yeni bir satım ilişkisi kurulmaktadır. Önalım yükümlüsü, satımdan sonra tescil yapılmışsa alıcı, yapılmamışsa satıcıdır. Önalım davası olarak adlandırılan bu dava sonunda mahkemenin vereceği kararın kesinleşmesi ile taşınmazın mülkiyeti önalım hakkı sahibine geçer.

Das Vorkaufsrecht ist ein Gestaltungsrecht, dass nach dem verkauf des Rechtsobjekts zu einen Dritten, eine vortritt vollmacht für den kauf des Eigentums gibt. Es gibt zwei arten des Vorkaufsrechts. Das erste ist das gesetzliche und die zweite ist das vertragliche Vorkaufsrecht.Das gesetzliche Vorkaufsrecht ist für Miteigentümer eines Grundstücks anerkannt. Die Herkunft des gesetzlichen Vorkaufsrechts ist das Gesetz. Die Herkunft des vertraglichen Vorkaufsrecht ist ein Vorkaufsvertrag. Gemäß ob besondere eintrage in diesem Vertag befinden gibt es zwei arten von diesen Vertrag.Das gesetzliche und vertragliche Vorkaufsrecht kann geltend gemacht werden wenn der Vorkaufsfall zustande kommt. Wenn das rechtsobjekt zu einem Dritten, der kein Miteigentümer ist, verkauft wird kommt der Vorkaufsfall im gesetzlichen Vorkaufsrecht zustande. Dagegen im vertraglichen Vorkaufsrecht kann der Dritte irgendwer sein der nicht im Vorkaufsvertrag ein Vertragspartner ist.Der Vorkaufspflichter muss den Vorkaufsfall zu dem vorkaufsberechtigten berichten. Das Vorkaufsrecht muss nach diesem bericht in drei Monaten und jedenfalls in zwei Jahren nach dem Vorkaufsfall mit einer Klage ausgeübt sein. Nach der Ausübung begründet sich ein neues Kaufverhältnis zwischen dem Vorkaufsberechtigten und dem Vorkaufspflichter. Wenn nach dem Kauf ein Eintrag in das Grundbuch gemacht ist, ist der Vorkaufspflichter der Käufer wenn nicht der Verkäufer.