Kentsel alanlarda taşınmaz mal değerlemesi ve Afyonkarahisar örneği

Abstract

Tasınmaz mal degerlemede en büyük sorun tasınmaz degerine ait kesin bir modelinolusturulamamasıdır. Dolayısıyla herhangi bir matematiksel modele veya yöntemebaglanamamaktadır. Bu nedenle tasınmaz mal degerlemesine yönelik degisik yöntemlergelistirilmistir. Bu yöntemlerin birbirine göre avantaj ve dezavantajları vardır. Buçalısmanın amacı ülkemizde kullanılan tasınmaz malların degerleme yöntemlerinintanıtılması, kullanılan yöntemlerin birbirine göre üstünlüklerinin vurgulanması veAfyonkarahisar il merkezi için tasınmaz mallara ait bilgilerden faydalanarak bir modelolusturulup bu modelin tasınmaz mal degerleme yöntemleri içindeki uygunlugunuarastırmaktır.Günümüzde bilisim teknolojileri özellikle Cografi Bilgi Sistemleri (CBS) teknolojilerive uygulama alanları önemli ölçüde gelisme göstermistir. Bu gelismeyle birlikte CBSteknolojisinin tasınmaz degerlemesinde kullanımı ortaya çıkmıstır. Tasınmaz degerlemeyöntemlerinde, tasınmaza iliskin veri tabanının olusturulması ve bu veri tabanındakonumsal bilginin agırlıklı olması CBS nin tasınmaz degerlemesindeki rolünüartırmıstır. Bu çalısmada tasınmazların degerlerinin tespitinde CBS' nin kullanımıhakkında bilgi verilmis, bununla birlikte Afyonkarahisar il merkezinde, 80 mahalleüzerinde yapılan tasınmaz degerlemesinde, nominal degerleme yöntemi kullanılarakelde edilen sonuçlar anlatılmıstır.Anahtar Kelimeler: Tasınmaz Mal, Cografi Bilgi Sistemi, Nominal Degerleme,Afyonkarahisar

Not being able to make a certain model belonging to real value is the greatest problemin valuation of real estate. So it can not be connected to any mathematical model ormethod. Because of this, different methods, intended for valuation of real estate, havebeen developed. These methods have advantages and disadvantages compared to eachother. The aim of this study is, to introduce the valuation of real estate methods used inour country, to emphasize dominances of the methods used, compared to each otherand to make a model for the city center of Afyonkarahisar by benefiting frominformation about real estate and to investigate this model?s suitability in the methodsfor valuation of real estate.Today, data processing technologies, especially Geographic Information Systems (GIS)technologies and practice areas, have shown great development. With this developmentGIS technology?s usage in valuation of real estate has appeared. In valuation of realestate methods, making a data base belonging to real estate and in this data basepositional information?s being much has increased the role of GIS in valuation of realestate. In this study, the information about GIS usage is given while determining of realestate values, in addition to this, in the city center of Afyonkarahisar, in valuation ofreal estate applied to 80 neighborhoods, results gained, by using nominal valuationmethod, are explained.Key Words: RealEstate, Geographic Information System, Nominal Valuation,Afyonkarahisar