Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi

Abstract

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri genel hükümler ile sona erebileceği gibi,kendisine özgü tahsis edilmiş hükümler ile de sona erebilmektedir. Bu doğrultuda öncelikle,hangi yapıların konut veya çatılı işyeri olarak nitelendirilebileceğinin tespit edilmesigerekmektedir. Bu sayede, mevcut kira sözleşmesinin bir konut veya çatılı işyeri kirasözleşmesi olup olmadığı anlaşılabilir. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin varlığı halindeise Türk Borçlar Kanunu 339-356 maddeleri arasında yer alan özel hükümler uygulama alanıbulabilecektir.Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesi, kiraya verenden kaynaklanan nedenlerle sonaerebildiği gibi kiracıdan kaynaklanan nedenlerle de sona erebilir. Sona erme, bildirim yoluylaya da dava yoluyla gerçekleşebilecektir. Bu çalışmada, konut ve çatılı işyeri kirasözleşmesinin varlığı halinde, kiracının veya kiraya verenin hangi hallerde, hangi şartlarda,hangi usul doğrultusunda kira sözleşmesini sona erdirebileceği ayrıntılı bir şekildeaçıklanmıştır.

Residence and workplace lease contracts can be terminated with both generalprovisions and specific allocated provisions. Accordingly, it is necessary to determine whichbuildings can be considered as residence or roofed workplace. In this way, it isunderstandable whether the current lease contract is a residence or roofed workplace leasecontract. In the case of residence and roofed workplace lease contract, special provisionsbetween articles 339-356 of the Turkish Code of Obligations apply.Residence and roofed workplace lease contract may be terminated because of reasonseither based the tenant and the landowner. The termination may occur through declaration orlitigation. Herewith this study, we try explain in detail in under which circumstances, and inwhat procedure the tenant or landowner may terminate the contracts regarding residence androofed workplace leases.