Kat karşılığı inşaat muhasebesi ve bir örnek uygulma

Abstract

Artan nüfus, barınma ve sosyal ihtiyaçlar kendini sürekli yenileyen bir üretimdöngüsünün oluşmasına zemin hazırlamıştır. Bu bağlamda inşaat toplumların gelişimsürecinde her zaman önemli bir yer kaplamaktadır. İnşaat tanımının içine binalar, yollar,direkler, meydanlar, duvarlar, köprüler, metro, havaalanları, spor alanları gibi birçokdeğişik alan girmektedir. Bunların içinde en yaygın olanları ise bina ve yol yapımıdır.İnsan için barınma ihtiyacı temel ihtiyaçlardan biridir. Türkiye'de insanın temel ihtiyacıolan barınmayı mevcut güvensiz ve eski yapılardan arındırabilmek adına toplum içindekentsel dönüşüm olarak bilinen bir yasa çıkarılmıştır. Yasanın amacı eski tarihlerdeyapılmış, kullanım ömrünü tamamlamış, güvenlik seviyesi düşük yapıların yıkılarak,kentlerin gelişen ve değişen modern yüzlerine uyumlu binaların yapılmasına teşviketmektir. Yasa kapsamında, kentsel dönüşüm bölgesi belirlenmiş birçok il ve ilçeyeniden yapılanmaya başlamış, insan ihtiyaçları doğrultusunda hareketlilik düzeyiyüksek olan bu sektör daha fazla hareket kazanmıştır. Bu durum inşaat sektörün direktve dolaylı olarak etkilediği diğer sektörlerinde canlanmasına, inşaatın Türkiyeekonomisinde oldukça geniş bir yer kaplamasına sebep olmuştur. Yasa kapsamındakredi faiz desteği, kira yardımı, bazı vergi ve harçlara istisnalar getirilmiştir. Bu durumkonut sahibi olup binası eskimiş veya yıkılma ihtiyacı içinde olan ya da binası risklialanda bulunan yapı sahipleri için teşvik niteliği taşımış, insanların güvenli konutlardayaşamasına sebep olacağı gibi kent yüzlerinin de değişmesine olumlu katkı sağlayacağıdüşünülmüştür. Bu çalışmada kat karşılığı inşaat işleri yapan özel bir inşaat işletmesiüzerinde, kat karşılığı sözleşmesi ile anlaşılarak yapılacak bir inşaatın senaryosukurgulanmış ve bu çerçevede oluşacak muhasebe kayıtları yapılmıştır. Ayrıca kentsel dönüşümün sektöre kattığı canlılık sebebiyle kentsel dönüşüm vegetirdiği istisnalar tez içinde ele alınmıştır.Anahtar Kelimeler: İnşaat Muhasebesi, Kentsel Dönüşüm, Kat Karşılığı İnşaat.

ncreasing population, housing and social needs have paved the way for a constantself-renewing production cycle to occur. Construction, in this regard, has always animportant place in development process of societies. The definition of constructionincludes many different areas such as buildings, roads, poles, squares, walls, bridges,subways, airports and playfields. The widest ones among those are building and roadconstruction. Need for shelter is one of the basic needs for human. A law, known asurban transformation within the community, was enacted in order to clear the shelteringneed, the basic need of human in Turkey from current insecure and old structures. Thepurpose of the law is to promote construction of buildings, which are in harmony withthe contemporary faces of developing and changing cities, by pulling down thestructures which were constructed in the past, completed their lifetimes and whosesafety levels are low. Many provinces and districts designated as urban transformationareas within the scope of the law have started restructuring, and this sector having ahigh mobility level in line with human needs has got into motion much more. Thissituation has also contributed the other sectors influenced by construction sector directlyand indirectly to get into motion, and the construction to have a quite wide coverage inTurkish economy. Loan interest support, housing benefit, and exemption from sometaxes and charges have been provided within the scope of the law. This situation hasplayed the role of exhortation for homeowners whose buildings are both old and neededto be demolished as well as building owners whose structures are within the risk area,and it was thought that it would be resulted in people to live in safe dwellings andwould make a positive contribution for changing the faces of cities. In this study, ascenario of a construction, by coming into terms with a construction agreement in return for flat, over a special construction entity conducting construction works in return forflat, and accounting records to be arisen within this frame are performed. Further, theurban transformation and the exceptions it brought about due to the dynamism injectedinto the sector by the urban transformation are discussed in the thesis.Key Words : Construction Accounting, Urban Transformation, Construction in Return