İstanbul`da arazi değerlerinin mekansal dağılımının nüfus, istihdam ve ulaşım açısından analizi

Abstract

Kentsel toprak rantının mekanda yansıması olan arazi degerlerinin iyi bir sekildeanalizi haksız kazançların önüne geçilmesi için gerekli olmaktadır. Bu çalısmadaİstanbul'un 2006 yılına ait arazi degerlerinin mekansal dagılımı analiz edilmistir.İstanbul'un 2000 yılına ait nüfus ve istihdam verileriyle ulasım verileri incelenerek, budegiskenlerin arazi degerlerine etkisi regresyon analizi aracılıgıyla test edilmistir.Regresyon sonucunda arazi degerleri ile sanayide istihdam faktörü arasında ters yönlübir iliski oldugu ortaya çıkmıstır. Diger taraftan arazi degerleriyle servis sektörü venüfus yogunlugu arasında pozitif yönlü ve anlamlı bir iliski vardır. Ulasımbaglantılarına uzaklık arttıkça arazi degerlerinde azalma oldugu görülmüstür. Arazidegerlerini etkileyen faktörlerin analizi, kentin saglıklı gelisimini saglamadayönlendirici olacaktır.Anahtar Kelimeler: Kentsel toprak rantı, Arazi degerleri, İstanbul

Welldone analyse of the land values which is result from the urban land rent can allowto stop the unjust gain. In this study, the spatial distribution of land values of Istanbul in2006 is analyzed. Searching population and employment data of Istanbul in 2000 andalso transportation data, it is tested the effect of these variables to land values. At theresult of regression, it is appeared that there is negative relationship among industrysector and land value. On the other hand, there is positive and meaning ful relationshipbetween service sector and land values and between population density and land values.It is observed that when the distance to transportation network increasing, land valuesdecreasing. Analysing the factors which effect land values will provide the developmentof the town growth in a healthy way.Keywords: The rent of urban land, Land value, stanbul