Gayrimenkul kiralarında kiracının kira parasını ödeme borcu

Abstract

Gerek Türk Borçlar Kanununa ve gerekse 6570 sayılı GayrimenkulKiraları Hakkındaki Kanun hükümlerine göre kiracının kira parasını ödeme borcuen önemli hükümlerindendir. Kira parası ve kira konusu, kira sözlesmesinin temelunsurlarını teskil ederler. Kira parası, sözlesmede milli ya da yabancı bir paraolarak ifade edilmektedir. En azından bunun, sözlesmede belirtilen bir formüldoğrultusunda belirlenebilir ve hesap edilebilir olması gerekir. Belli bazıdurumlarda bir kira yılında iki kez kira parasını ödememe nedeniyle ihtar alankiracı, bu yüzden kira akdinin feshedilmesiyle yüz yüze kalabilir. Bir kirasözlesmesinde taraflar para yerine altın veya baska bir sey üzerinde ödeme aracıolarak anlasabilirler. Uzun süreli kira sözlesmelerinde kira parasının uyarlanmasıise ayrı bir sorunu teskil etmektedir. Böyle sözlesmelerde taraflar belirli bir kiraparasını kararlastırmaktadırlar; ancak sonradan ortaya çıkan olağan üstü iktisadiveya siyasi gelismeler kira parasının ödenmesini neredeyse imkansız halesokabilmektedir. Böyle durumlarda kiracı hakimden kira parasının değisen durumauyarlamasını talep edebilir. Bununla birlikte bu da kural olarak, borçlar hukukunahakim bir ilke olan ?ahde vefa? ilkesini zedelemektedir.

The rental obligation of the tenant is of the most significant provisions ofboth the Turkish Obligations Code and the 6570 numbered Act relating to theImmovable Hire. The rental and the subject of the hire are the basic elements ofthe hire contract. The rental obligation has to be stated as a national or foreigncurrency in the contract. At least it should be defined and countable through theformula given in such a contract. In some certain circumstances the contract of hiremay be dissolved in case of the non-payment of rental if the tenant gets twicewarned in a hire year because of non-payment. In a hire contract the sides maydecide another value such as gold or another thing instead of money as aninstrument of payment. The adoption of the rental is another legal problem in longtermcontracts of hire. In such contracts the sides decide a certain rental but theextra ordinary developments in the economical or political fields, after binding thecontract may turn the situation into a variety that may conclude the rental paymentalmost non-payable. In such cases the tenant may demand from the judge to adoptthe rental in accordance with the new situation. However this practice isprincipally in contrary with the general rule of ?Pacta sund Servanda? in the law ofcontracts.