Gayrimenkul sermaye iradının vergilendirilmesi

Abstract

Bu araştırmada, `Gayrimenkul Sermaye İradının Vergilendirilmesi` konusu elealınmıştır. Gelir Vergisi Kanunu'nun 70'inci maddesinde sayılan mal ve haklarınsahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracılarıtarafından kiraya verilmesi sonucu elde edilen gelir, gayrimenkul sermaye iradınınkonusuna girmektedir. Gelir ise, bir gerçek kişinin bir takvim yılı içinde elde ettiğikazanç ve iratların safi tutarı olarak tanımlanmıştır. Kiralamaya konugayrimenkullerin ve gayrimenkul sayılan hakların kiralama bedelleri emsal olarakbelirlenen bedelinden aşağı bir değerde olmayacağı hüküm altına alınmıştır. Devlet, vatandaşlara amme hizmeti görevi gereği, sunmak zorunda olduğumal ve hizmetlerin temini için finansman yaratmak zorundadır. Kamu finansmansistemi, bir ülkenin çeşitlilik arz eden birçok gelir kaynağının oluşturduğu birbütündür. Bu bütünlük içerisinde en büyük paya vergi gelirleri sahiptir. Bunun içinkamu gelirleri genelde vergi gelirleri olarak akla gelmektedir. Vergi, devletinorganları vasıtasıyla gördükleri kamu hizmetlerinin gerektirdiği giderleri karşılamaküzere, gerçek ve tüzel kişilerden belli bir karşılığı olmaksızın, onların mali güçlerinegöre kamu zoruyla alınan paralardır. Devletin görevi, vergi alacağını güvence altınaalmak, verginin en az masrafla ve kolayca tahsilini sağlamak ve vergilemeyle ilgilişekli ödevlerin tam ve eksiksiz olarak yerine getirilmesini temin etmektir. Bunuyaparken mükellef haklarını göz önünde bulundurmalıdır.Bu çalışmada, kamu kaynakları içerisinde gösterilen ve en büyük paya sahipolan vergi gelirlerinin elde edilmesi için; mali analizle mükellef hakları gözetilereketkin olarak ekonomik verimlilik sağlanacak bir şekilde elde edilmesi ve kamuihtiyaçlarına göre kullanılmasının sağlanması, malî saydamlıkla hesap verebilmesive gerektiğinde kontrolün düzenlenmesinin gerektiği amaçlanmıştır. Vergi gelirleriiçinde mükellef sayısı ve elde edilen gelir olarak, Gelir Vergisi büyük önemtaşımaktadır. Gelirin unsuru olarak gayrimenkul sermaye iradından mükellefolanlara, gayrimenkullerini kiraya verme işlemlerinde gerekli kolaylıklarınsağlanması gerekmektedir. Bu kolaylıklar; indirim, istisna ve teşvik şeklindeolabileceği gibi beyannamelerin düzenlenmesi için mükellefi bilgilendirici yayınlaryapmak, broşürler dağıtmak, halka açık alanlarda stantlar kurmak şeklinde deolabilir. Mükellef, vergi verme konusunda bilinçlendirilmeli, mükellefe vergi ödemeninbir yükümlülük olmadığı, vatandaşlık görevi ve sorumluluğu olduğu bilinciyerleştirilmeli ve geliştirilmelidir. IIAnahtar Sözcükler: Gayrimenkul, Gayrimenkul Sermaye İradı, Emsal KiraBedeli, Değerleme, Amortisman, Vergi, Yıllık Beyanname.

In this research, `Taxation of Immovable Capital` issues are discussed.Income Tax Law mentioned in 70th article of goods and rights of owners, tenants,the possessors, easement and the beneficial owner or income as a result of rentedby tenants, the subject matter of immovable property. Income, the gain obtained in aneed has been identified as one of a calendar year and the net amount of theannuity. The rents of the property and rights under the provisions of the lease are tobe lower than the equivalent rental value.Government, citizens, public service tasks should, for the supply of goods andservices you have to offer that is difficult to raise finance. Public finance system is awhole consisting of many diverse sources of income of a country. The largest sharein tax revenues has this integrity. Public revenues for that usually come to mind astax revenues. Taxes, which require the state to meet the expenses of the publicservice they have received through the bodies, real and legal persons without aspecific provision, they are taken by force of public money according to theirfinancial strength. The duty of the State to ensure the tax credit, a tax of at least costand easily ensures the collection and taxation to ensure the full and completefulfillment of the relevant form of homework. This should take into consideration therights of taxpayers.The aim of this study was to obtain the tax revenues that have shown that thelargest share in public funds; tax effective, economic and efficient way to ensure theacquisition and use, account is to ensure accountability and financial transparencyand financial control arrangements if necessary. As income and the number oftaxpayers in tax revenues, income tax is of utmost importance. Real estate capitalas an element of income to the taxpayer of the income recipient, you will need toprovide the necessary ease the process of letting the property. This is easily;discounts, exemptions and incentives to make informative publications as may beamenable to regulation of such declaration, distributing brochures, may also be abooth set up in public areas. Should be informed about giving taxpayer, payingtaxes is not an obligation, civic duty and responsibility should be placed on theawareness that should be developed.Keywords: Real estate, real estate capital gains, Equivalent Rental Value,Valuation, Depreciation, Tax, Annual Statement.