Türkiye`de konut finansmanı sorununun çözümünde tutulu satış (mortgage) sisteminin önemi ve uygulanabilirliği üzerine bir araştırma

Abstract

1950'li yıllardan itibaren konut ihtiyacı giderek artan Türkiye'de,bazı ekonomik ve sosyal faktörler neticesine, konut ihtiyacınınkarsılanması bir sorun haline dönüsmüstür. Konut sahibi olmak isteyenkisiler, çok zor sartlarda ve kurumsal olmayan bir yapı içerisinde evsahibi olmaya çalısmıslardır. Devlet tarafından bu sorunun çözümüneyönelik alınan önlemler, çogu zaman etkili olamamıstır. Bu durumda,konut edinebilme sorunu giderek büyümüs ve karmasık bir hal almıstır.Mevcut konut sorununun asılması için öncellikle konut finansmansorununun çözülmesi gerekmektedir. Bu amaçla, ülkemiz kosullarıdikkate alınarak hazırlanmıs yeni bir konut finansman modeline ihtiyaçduyulmaktadır. Mortgage sistemi, globallesen Dünya da gelismisülkelerin konut finansmanı alanında kullandıkları metodudur.Bu çalısmada, konut finansman sistemleri incelenerek,ülkemizdeki mevcut konut finansman sorunlarının çözümü için hazırlanan?Tutulu Satıs Sistemi? ayrıntılı olarak degerlendirilecektir. Sistemin etkinbir sekilde islemesi için bazı öneriler sunularak, basarılı bir sekildeuygulanması halinde ekonomimize neler kazandıracagı arastırılacaktır.

Meeting the need of housing has turned into a challenge as a result ofseveral economic and social factors in Turkey, whose need of housing hasbeen increasing since 1950?s. Those who want to have their house tried tomanage it within an uninstitutional structure under quite heavy conditions.Precautions taken by the state to this end have mostly proved ineffective.Therefore, the problem of housing has gradually reached a higher extentresulting in a complicated issue. In order to overcome the existing problem ofhousing, the problem of housing finance needs solving first. Thus, a newmodel of housing finance to be developed taking into account conditions inTurkey is needed. The mortgage system is the method that developedcountries on a global world apply in housing finance.The Mortgage system developed to solve existing housing finance problems inour country will be discussed in details in this study examining housing financesystems. Some recommendations will be proposed so that the system canoperate effectively, and probable gaining our economy will obtain in case ofsuccessful implementation of the system will be exploited.