Türkiye`de kentsel dönüşüm politikaları ve finansman modelleri

Abstract

İnşaat sektörü, Türkiye'nin bugününü ve yarınını şekillendirerek, geleceğinaltyapısını oluşturan, oldukça önemli bir sektördür. Ülke ekonomisine yön verenlokomotif sektörlerden biri olarak nitelendirebileceğimiz inşaat sektörü, bağlı olduğubirçok alt sektörü geliştirerek, büyümesinde etkili olmanın yanı sıra makroekonomikaçıdan ülke ekonomisine de olumlu katkıları bulunmaktadır. İnşaat sektörünün, bu vebenzeri birçok nedenle, özellikle ekonominin temel sorunlarından olan büyümeyidestekleyici, işsizliği ise azaltıcı etkileri bulunmaktadır.Yoğun göç nedeniyle kentlerde oluşan çarpık yapılaşma, güvensiz binalarınoluşmasına neden olmuştur. Türkiye'nin deprem kuşağında olan bir bölgede yer aldığıdüşünüldüğünde, düzensiz, sağlıksız, afet riski taşıyan söz konusu yapıların yenidenüretilmesi, yenilenmesi veya dönüştürülmesi için uygulamalar yapılmalıdır. Bukapsamda kentsel dönüşüm politikaları gerçekleştirilmektedir.Kentsel dönüşüm projeleri ile ortaya çıkacak olan katma değer ve istihdamartışı ülke ekonomisini olumlu anlamda etkileyecektir. Ancak, söz konusuuygulamalar ile oluşacak maliyetlerin kim tarafından üstleneceğinin ve kentseldönüşümün finansmanının modellerinin ne olacağının belirlenmesi oldukça önemlidir.Bu çalışmada, daha önce yapılan çalışmalarda eksikliği hissedilen kentsel dönüşümünfinansman modellerinin ne olabileceği konusu incelenmeye çalışılmıştır. Çalışmanınsonuç bölümünde ise Türkiye'de kentsel dönüşümün finansman modellerinin henüzoluşturulmadığı ve çalışmaların bu doğrultuda sürdüğü görülmüştür.Anahtar Kelimeler: Kent, Kentsel Dönüşüm, Finansman Modelleri, İmar Haklarının Transferi, Gayrimenkul Sertifikaları, Gayrimenkul Borsası.

The construction industry sector is an important sector which forms theinfrastructure of the future by shaping Turkey's present and future. The constructionindustry sector, which can be defined as one of the leading sectors which dominate thecountry's economy, has a positive impact on the country's economy in terms ofmacroeconomics as well as being effective in its growth by developing many subsectorsto which it belongs. The construction industry sector is supporting growth inthis and many other similar reasons, especially from the basic problems of theeconomy, while unemployment has mitigating effects.Choatic construction in cities due to intensive migration has caused insecurebuildings. When Turkey is thought to be located in an earthquake zone, applicationsshould be made for the regeneration, renewal or conversion of irregular, unhealthy,disastrous structures. In this context, urban transformation policies are realized.The increase in added value and employment that will be generated by urbantransformation projects will positively affect the country's economy. However, it isvery important to determine who will incharge of the costs that will arise through suchapplications and what will be the models of financing the urban transformation. In thisstudy, it is attempted to examine what might be the financing models of urbantransformation that have been lacking in previous studies. In the conclusion of thestudy, it is seen that the finance models of urban transformation in Turkey have notbeen established yet and the studies are contining in this direction.Keywords: Urban, Urban Regeneration, Financing models, Transfer of Development Rights, Real Estate Certificate, Real Estate Certificate