Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenicinin temerrüdü sebebiyle sona ermesi

Abstract

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kendine has bir yapısı olan inşaat sözleşmesidir. Katkarşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici arsa payı karşılığında bir eseri inşa edip arsasahibine teslim etme yükümlülüğü altına girerken, arsa sahibi de belirlenen arsapaylarını yükleniciye devretmekle yükümlüdür. Bu çalışma kat karşılığı inşaatsözleşmesinde karşılaşılan en önemli sorunlardan biri olan yüklenicinin temerrüdükonusunu ele almaktadır. Yüklenicinin asli borcu bağımsız bölümlere sahip bir eserinşa ederek, belirlenen bağımsız bölüm veya bölümleri arsa sahibine zamanındateslim etmektir. Yüklenicinin edimini zamanında yerine getirmemesi halindetemerrüde düştüğü kabul edilmektedir. Yüklenicinin temerrüdü halinde arsa sahibieserin tamamlanarak teslimini ve gecikme nedeniyle uğradığı zararın tazminini talepedebileceği gibi, ek süre verme şartını yerine getirerek ifadan vazgeçmek suretiyle,müspet zararının tazminini talep edebilir. Arsa sahibi ayrıca şartların oluşmasıhalinde sözleşmeden dönmek suretiyle menfi zararının karşılanmasını talep edebilir.Ayrıca arsa sahibi sözleşmeden dönerek müspet zararının tazminini de talepedebilir. Müspet zarar, fiili zararları ve kaçırılan fırsatlardan doğan zararlarıkapsamaktadır. Sözleşmeden dönülmesi durumunda arsa sahibi ve yüklenici ifaettikleri edimleri iade etmekle yükümlüdürler. Türk Borçlar Kanunu'ndadüzenlenmeyen isimsiz bir sözleşme tipi olan kat karşılığı inşaat sözleşmesindeyüklenicinin temerrüdü halinin uygulamada çok sık görülen bir durum olması vebunun arsa sahibi açısından doğurduğu riskler bakımından bütün yönleriyleincelenmesi hedeflenmiştir.Anahtar Kelimeler:Arsa Sahibi,Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi,Yüklenici,Yüklenicinin Temerrüdü,Sözleşmeden Dönme,Temerrüt

Construction agreements in return for independent units are considered as one ofthe unique structure of the construction agreements. Under constructionagreements in return for independent units, contractor's obligation is to completethe building and deliver the agreed independent part to the business owner inreturn to piece of land and business owner's obligation is to transfer of theownership of the determined part of the land to the contractor. This thesis willfocus on the one of the most important issue, which is the default of the contractor.Contractor's primary obligation is to complete a building and deliver theindependent units on time. If contractor cannot deliver the independent units ontime, it is considered to be on default. In case of contractor's default, businessowner either can request the completion of the contract and compensation for thedelay; or can reject the completion of the construct and can demand thecompensation for the positive damage, provided that contractor has been givenextra period of time. Moreover, provided that all conditions are met, businessowner can avoid from the contract and request compensation for negativedamages. Negative damages include actual damages and damages caused due tothe missed opportunities. When business owner declared avoidance of thecontract, both parties are obliged to return the deeds they received from otherside. Considering that the construction agreements in return for independent unitsare not defined by the Turkish Code of Obligation and default of the contractor isvery widespread, the aim of this thesis to analyse all aspects of the default of thecontractor and its risk for the business owner.Keywords: Avoidance of Contract,Business Owner,Construction Agreements in Return for Independent Units,contractor,Default,Default of Contractor