Tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar

Abstract

Medeni Kanunun 704. maddesi tasınmaz mülkiyetinin konusuna girenvarlıkları; 1-)Arazi, 2-)Tapu kütügünde ayrı sayfaya kaydedilen bagımsız ve süreklihaklar, 3-) Kat mülkiyeti kütügüne kayıtlı bagımsız bölümler olarak sıralamıstır.Tapu kütügünde ayrı sayfaya kaydedilen bagımsız ve sürekli haklardan kasıtüst ve kaynak hakkıdır. Medeni Kanunumuz esas olarak bu konuyu düzenlemeklebirlikte, Medeni Kanun dısında da bu konunun yer aldıgı bir takım düzenlemelermevcuttur.Bir hakkın tasınmaz olarak tapu kütügünün ayrı sayfasına kaydedilebilmesiiçin esasa ve sekle iliskin birtakım kosullar gerekmektedir.Esasa iliskin kosullar; Hakkın varlıgı, bagımsızlıgı ve sürekliligidir. Hakkınvarlıgı herseyden evvel geçerli olarak kurulmus bir üst veya kaynak hakkınınvarlıgını, hakkın bagımsızlıgı, münhasıran belli bir kisiye veya esya lehinekurulmamıs olmasını, diger bir deyisle hakkın devredilebilmesini ve mirasçılarageçebilmesini, hakkın sürekliligi ise hakkın süresiz veya en az otuz yıl süre ilekurulmus olmasını ifade eder.Sekle iliskin kosullar ise bagımsız ve sürekli hakkın tesisine iliskin resmisenet ile hak sahibinin kaydı talep etmesi kosullarını içerir.Bu kosullar gerçeklestiginde hak tapu sicilinde ayrı bir sayfaya tasınmazolarak kaydedilebilecek ve bir tasınmaz olarak islem görebilecektir. Tasınmaz olarakkayıt edilmenin anlamı hakkın (üst ve kaynak hakkı) bir tasınmaz esya niteligikazanması demek degil; fakat hakkın adeta bir tasınmaz gibi islem görmesidir.Hak, belli bir süre ile kurulmussa bu sürenin sona ermesi, terkin, mahkemekararı, yükümlü tasınmazın yok olması ve sözlesme yükümlerini ihlal gibi nedenlerlesona erer. Hak sona erince MK m.828 uyarınca kendisine açılmıs olan sayfa kapatılırve üzerindeki bütün hak, kısıtlama ve yükümlülükler de sona erer. Bedele iliskin özelhükümler bulunmaktadır.